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2019年9月第3周武汉新房成交4915套 住宅写字楼成交齐涨_nba买球官网首页
2020-09-21 [41596]

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【nba买球正规网站】乐居买房讯(编辑小葵)想着已到9月第3周,小伙伴们否按耐不住对十一的期望?邻近节假日开发商的推盘节奏也日益减缓,9月第3周武汉楼市推盘量、拿证项目较第2周有显著提高,基本集中于在武汉近城区,9月第3周武汉楼市成交价、供应、散户区划及土拍下文如何?新房成交价:新房、商业、写字楼成交价皆齐涨9月第3周(9.16-9.22)新房备案成交价4915套,较9月第2周新房备案成交价4075套,环比下跌20.6%;9月第3周(9.16-9.22)写字楼成交价264套,较9月第2周成交价200套,环比下跌32%;9月第3周(9.16-9.22)商业成交价322套,较9月第2周成交价248套,环比下跌29.8%;9月第3周(9.16-9.22)合计备案成交价5576套,较9月第2周成交价4569套,环比下跌22%;9月第3周成交价齐涨。9月第3周(9.16-9.22)新房成交量名列前六的区域,除了洪山区824套居首,汉阳区553套第三外,其余四位皆归属于近城区,新洲区567套第二,东西湖区484套第四,黄陂区445套第五,江夏区425套第六,相比较武汉主城区成交量仍然无较小平缓,这也和主城区研发日益饱和状态,城市研发建设渐渐向三环外拓展,近城区发展势头较好。9月第3周(9.16-9.22)日成交价中,9月20(周五)和9月21(周六)成交量超过高峰,与前期每周成交价变化相符,开发商争相在周末前拿预售证,周五或者周六集中于推盘,相比较周日的成交价惨淡一些。新房供应:追加近81万方供应 29项目拿证9月第3周(9.16-9.22),武汉共计29个住宅项目拿预售证,住宅预售面积大约81万方,相比较9月第2周75.1万方,环比下跌7.8%,值得注意的是,拿证的29个新房项目中,有8个项目商业建筑同时拿证,意味著住宅设施的商业部分可渐渐转入招商状态。

我们看明确的拿证下文。9月第3周(9.16-9.22)拿证的29个项目中,近城区总计18个项目,其中新洲区总计4个项目,东西湖总计7个项目,江夏区总计3个项目,黄陂区总计4个项目,大部分项目新房均价与前期持平,新洲双柳新影华翔城洋房均价下跌285元/平,东西湖梦想特区宏图里较上期均价下跌575元/平,基本均价也与片区持平;黄陂区五矿澜悦云玺较上期均价下跌500元/平,基本涨幅都并不大。9月第3周(9.16-9.22)拿证的29个项目中,主城区总计11个项目,其中汉阳区总计4个项目,洪山区总计3个项目,青山区、东湖高新区、武汉市、江汉区分别1个项目,洪山区万科新的都会、东湖高新区江城雅居、江汉区覆以琇国际城归属于先河,目前散户时间都未确定,其中江城雅居和覆以琇国际城归属于毛坯,在片区性价比较高。同正处于关山大道,江城雅居毛坯均价20000元/平,周边新房均价在24000元/平以上。

除了江岸区中海澳门佳园(毛坯均价30450元/平左右),覆以琇国际城是汉口主城江汉区仅有的匮乏毛坯盘,且有小户型,毛坯均价20264元/平,性价比较高。主城区11个拿证项目,新房均价基本与前期持平,个别楼盘有下跌,涨幅也较小。有一点注目的楼盘有:洪山区爱家名校华城,小高层毛坯均价10763元/平;青山区海伦国际,带上翻新均价9827元/平,预计9月25日散户,武汉市幸福名流汇二期,毛坯均价16944元/平,周边新房均价大多过2万。

散户:21盘入市 东西湖唱主角部分数据来源:中原地产9月第3周,武汉总计21盘入市,其中东西湖总计8个项目,汉阳区总计3个项目,新洲区总计3个项目,黄陂区、江夏区分别2个项目,青山区和汉南区分别1个项目。除了江夏区毛坯盘长投绿城蘭园和新洲新影华翔城去化100%外,其他楼盘皆仍有房源在购。东西湖8个项目入市,冰火两重天,前期不出租汽车改为出租汽车,毛坯均价14000元/平,与隔壁梦想特区宏图里带上翻新价格(均价14575元/平)不相上下,两个楼盘去化皆在80%以上,地铁时代云上城TOD模式,周边商业学区规划齐全,虽然毛坯价格远超过部分购房者预期,仍然今晚购房者热情。

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东西湖临空新城的佳兆业·悦府,该盘体量较小,高层均价12900元/平,高于周边同区位新房(隔壁华发四季毛坯均价13525元/平),去化仍然较好。相比较而言坐落于东西湖金银湖片区的中建壹品澜濠先河,发售套数较较少;花样年旭辉碧云天去化惨淡,均价15650元/平,带上850元/平翻新,该盘居住于环境较好,一线环湖,距离地铁站较近。其他较为另类的楼盘,比如黄陂区大华公园华府,前期毛坯特引次次去化100%,本次特2000元/平翻新,均价大约11000云/平,散户去化41%,不能说道黄陂从宋家岗到黄陂横店,新盘项目过于多,竞争更为白热化;新洲项目去化仍然较好,东原朗暇先河,去化80%以上,获益东原系品牌打造出以及阳逻片区新房均价渐渐向万元附近。

前期散户千套的阳逻万达广场·御江本次特引700套,去化86%。隔壁阳逻金茂逸墅将要特引。土拍电影:保利37.08%溢价率竞得东西湖涉宅地块9月20日,武汉共计7宗地拍卖会,其中东西湖3宗地,2宗商业用地,1宗住宅地块,最后被湖北保利以37.08%的溢价率竞得,成交价楼面地价7543元/平,附近在购新的盘有新城桃李郡,东西湖临空新城板块竞争再行升级,目前有数东原、中南、奥山、华发、葛洲坝等多家著名开发商住进,这是保利首入东西湖的项目,有一点期望。青山地块流拍,华润拍电影得新洲邾城住宅地,中粮竞得新洲双柳住宅地。

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以上即为9月第3周武汉楼市成交价、供应、去化、土拍电影下文,下期可持续注目。(转载自:武汉乐居,本文已标示来源和原文,版权归原作者所有,如有侵权行为,请求联系我们。

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